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  • 【异乡好居】教你在英国买房怎样不被骗
  • 2017-02-15
  • 来源:

小居(异乡好居Uhouzz)一遍遍和大家说,在英国买房,不论什么房产类型,都需要通过律师来进行。

在英国买一套房,至少要面对卖方,卖方律师,自己的律师,中介这几个角色。

而律师在其中起着非常关键的作用,毕竟除了预定金最早给开发商之外(首付的时候会减去或者退还给买家),所有的首付和尾款,就算有贷款,也都是和律师发生往来的。

可整个交易流程,不论你人在不在英国,往往你没见过律师,律师也没见过你,双方通过网银,电话,邮件和邮寄材料就完成了整个购房流程......可以说,律师比卖家比中介都要亲!

其实在英国进行房产交易,经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系,是一件很成熟很标准的事情。虽说买房本身就是一件很头大很费时费力的喜事儿,但不通过“一手交钱,一手交房产证”这种不成熟的市场行为,买卖双方通过律师来进行房产交易,才是非常安心的一步!

买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发,为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后,由买方直接汇入买方律师行的银行账户,只有买方律师确认所有的法律手续已完成,才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险,如果在交易中出现任何错误给客户带来损失,客户可以投诉律师行,并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册,任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后,买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成,您即成为房产的法定拥有者,即使丢失了房产证书,也不会对您的所有权产生任何影响。

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到底怎么做才能尽可能当个老司机,避免受骗呢?

1,最关键的一点,就是无论如何,当牵涉到付款之类的步骤的时候,最好先要通过电话确认,或者有条件地话面对面跟律师确认。如果可以的话,尽早和律师通话或者见面--避免等到骗子盯上了之后还没见过律师,骗子就自己假装律师来见面了。英国律师协会也表示,关键的文件通过书面邮寄来完成,而不是Email确认。

2,而对于付款的流程和日期也尽可能在交易的早期确认,这样任何的改动都会让我们有所警觉—心里有个底在什么时候要做什么,就安全的多。而律师方的银行信息也尽早拿到,之后如果骗子介入,要改账号的时候我们也能有个心眼。

3,最后,如果在交易中有任何不确认,或者怀疑的事情,先别着急做,要反复确认。

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以下给大家几点tips,来避免“遇到假律师”:

1,检查律师公司的网站是否安全:第一步是要查查律师是否有一个安全的网站。网站地址必须以HTTPS 开头, 因为网络银行或律师网站使用HTTPS以保证任何网路交易的时候,你所浏览的页面和其网站之间的信息被保护。

2,价格是否合理:看看你的律师收费是否合理。虽说货比三家有道理,但是一般成本低的公司是没有一定的经济能力来投资他们的安全系统。顾客们比较看重平台安全性,买卖房产是一个涉及大金额的比较复杂的过程,所以不建议用极便宜的律师公司来代表你的利益。

3,询问该公司使用什么安全系统:邮件一般都会使用三种软件来保护的:Sender Policy Framework(SPF), Domain Keys identified Mail(DKIM) 以及Domain-Based Message Authentication (DMARC).

  SPF 是一种简单的白名单(white list)容许电脑以公司的名义来发送邮件,目的是为了阻挡任何用其他电脑发送位置的垃圾货诈骗系统。

  DKIM 是用一种方式来保证邮件的内容不被篡改。

  DMARC 是一种阻挡任何非法的邮件的发送

  但是不要忘记再好的公司,也有可能会被黑。 所以,最好不要在邮件的主体里包涵敏感内容特别是当你谈到付款以及银行信息细节。

4,最好能够和帮你做交易的律师见面洽谈:如果不能做到的,要能够和律师的公司的某员工直接联系,以保证有人能够及时回到你的问题。 一般的公司大多说使用传真机来避免被黑。不要仅仅凭着一封邮件就给人打款。收到收款信息的email之后,给律师打电话确认一下细节—如果细节有变就更加要注意,这种收款信息很少很少很少会发生改变。涉及到大的金额付款的时候,专家建议通过电话或者直接到公司。 越来越多的邮件提供商会给客户发出警告信息如果发现疑问邮件地址。

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5,不要一次性付清所有的款项:确认之后,不要一次性付全款,先付一点钱,然后打电话给律师确认已经收到款之后,再把剩下的钱汇出去。

6,在交易的早期(越早越好)就确认好交易的具体流程和日期:最好在第一次见面的时候就确认好什么时候该做什么,付多少钱;然后把这个流程记下来,这样骗子出现的时候我们就能发现问题。

7,收到要求付款的邮件,跟你已经联系过的律师确认:但不要使用邮件里提供的联系方式,很有可能这些联系方式就直接联系到骗子那里去了。

8,总之,碰到觉得有疑问的事情,啥都不要做,给律师打电话先。

最后,小居(异乡好居Uhouzz)要提示大家,这种骗局都是经过精心设计的,骗子们已经花了时间取得了我们的个人信息和交易信息,所以很难识别。遇到问题,打电话确认才是最稳妥的。

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